Вторым экспериментом, запущенным 1 сентября, стал PNK Rental. Первым был Поток, если вы пропустили.
Коротко о PNK Rental
Начать хотелось бы сразу с отступления о том, что нам не удалось нормально разобраться в структуре PNK. Информация на официальном сайте противоречит информации в официальных социальных сетях и других источниках. За это сразу ставим PNK жирный минус. По этой причине всё описанное ниже может не соответствовать действительности, т.к. многое нам пришлось «додумывать» самостоятельно на основе найденной в различных источниках информации.
Официальный сайт говорит нам о том, что PNK Rental — инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей. Паи обеспечены технологичными индустриальными зданиями с высоким потенциалом роста стоимости.
Сайт: https://pnkrental.ru
Т.е. на сайте явным образом указано, что паи обеспечены недвижимостью, а наш с вами доход будет состоять из потенциального подорожания этой недвижимости и сдачи её в аренду.
В официальной группе ВК информация отличается:
Тут уже явным образом указано, что доход формируется только из арендных платежей. Забегая вперёд скажем, что PNK Group это не «соинвестор», как указано в описании, а основная компания, которая по факту и является собственником всей недвижимости. Так принадлежит инвестору бетон или нет? Ещё больше путаницы в этот вопрос вносит способ инвестирования. Если вы покупаете паи через сайт, то возникают дополнительные прокладки в виде управляющих компаний «Индустриальная недвижимость» и «А класс капитал». Покупая паи на бирже вы избавляетесь от этих посредников, но в любом из этих двух случаев приобретая пай вы приобретаете фактическую долю комплекса имущества и владеете каждой частичкой зданий в равных пропорциях, если верить представителю компании. Рекомендуем почитать комментарии сотрудника PNK Rental под этой новостью, они запутают вас ещё больше.
Вся эта неразбериха с собственниками и посредниками подталкивает некоторых людей к мыслям, что PNK Rental это по сути пирамида с уставным капиталом три копейки и имуществом в два стула и стол. Мы так не считаем, но не исключаем, что в случае каких-то трудностей дополнительные компании-прокладки могут использоваться недобросовестно для ухода от ответственности. Также группе компаний PNK не помешало бы навести порядок в предоставляемой информации, чтобы инвесторы не бегали по сети в поисках ответов.
Что есть у PNK?
Общая стоимость чистых активов фонда на данный момент (август 2022) составляет 5,2 млрд руб.
В структуру активов фонда входит 3 здания с арендным потоком:
- Арендатор Alidi. Московская область, PNK парк Валищево, 8773 кв. м
- Арендатор ВкусВилл. Санкт-Петербург, PNK парк Шушары 3, 56345 кв. м
- Арендатор Завод ЖБИ. Московская область, PNK парк Валищево, 37930 кв. м
С чего начинаем?
Из-за всех вышеописанных «непоняток» экспериментировать будем с небольшой суммой в 20000 руб. Возможно, позже добавим ещё. Покупать паи будем на бирже (ISIN RU000A1013V9), дивиденды будем реинвестировать в покупку дополнительных паёв. Остаток наличных при расчёте доходности учитываться не будет.
Итого на 1 сентября мы имеем:
- куплено 11 паёв по 1765,2 руб. на сумму 19417,2 руб
- остаток наличных — 582,8 руб.
Официальная ожидаемая среднегодовая доходность в пятилетнем горизонте — 12-14%.
С октября выплаты по паям станут ежемесячными. На данный момент ожидаем последнюю квартальную выплату за июль-сентябрь во второй половине октября.
Первые результаты эксперимента опубликуем в начале октября.
